靈魂拷問！你的田園綜合體有靈魂嗎？

時間：2022-11-15 瀏覽量： 分享到：

一個城市有靈魂，一個田園綜合體同樣需要有靈魂。這也是很多田園綜合體目前面臨的問題，只有千篇一律的形式，沒有獨特的靈魂。所謂“好看的皮囊千篇一律，有趣的靈魂萬里挑一”，如何讓你的田園綜合體成為那個“一”呢？

首先，形成空間聚合。在常規(guī)的發(fā)展過程中和國家所有的涉農(nóng)項目中，都是空間割裂的。農(nóng)村項目是農(nóng)村項目，農(nóng)業(yè)項目是農(nóng)業(yè)項目，綜合開發(fā)項目是綜合開發(fā)項目，農(nóng)村改革項目是農(nóng)村改革項目，標準化園區(qū)是標準化園區(qū)……這些項目從來就么有從空間上走到一起過，只有田園綜合體這次是將這些東西，從空間上聚合到了一起。

其次，建立綜合產(chǎn)業(yè)鏈。田園綜合體要展現(xiàn)農(nóng)民生活、農(nóng)村風(fēng)情和農(nóng)業(yè)特色，核心產(chǎn)業(yè)是農(nóng)業(yè)，并不是“農(nóng)村+地產(chǎn)”或“農(nóng)村+旅游”，絕不能將綜合體建設(shè)搞成變相的房地產(chǎn)開發(fā)，也不能搞成大興土木、改頭換面的旅游度假區(qū)，確保田園綜合體建設(shè)定位不走偏。田園綜合體的打造主要的前提是建立綜合體產(chǎn)業(yè)鏈，包括：核心產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)、配套產(chǎn)業(yè)、衍生產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)群系。

核心產(chǎn)業(yè)，是指特色農(nóng)產(chǎn)品和以田園為載體的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)品，以及休閑農(nóng)業(yè)及活動；支柱產(chǎn)業(yè)，是指直接支持休閑農(nóng)產(chǎn)品的研發(fā)、加工、推介和促銷企業(yè)群體及金融、媒介等產(chǎn)業(yè)；配套產(chǎn)業(yè)，是指為創(chuàng)意農(nóng)業(yè)提供良好環(huán)境和氛圍的服務(wù)單位——食宿旅游購娛；衍生產(chǎn)業(yè)，是指以特色農(nóng)產(chǎn)品和文旅創(chuàng)意成果為要素，投入的謀劃、策劃、規(guī)劃、創(chuàng)意等企業(yè)群。

再次，基于當?shù)刈匀缓腿宋馁Y源特色，衍生和打造系列文創(chuàng)產(chǎn)品。這會成為二次變現(xiàn)客流的重要方式之一。所以，大部分田園綜合體都處在大中城市周邊，大致200公里以內(nèi)最為普遍，不能離城市太遠。由于農(nóng)產(chǎn)品的自然屬性決定了是最難包裝的商品，因為一般商品，不同生產(chǎn)者所生產(chǎn)的，總會有該生產(chǎn)者特有的印記。由于農(nóng)產(chǎn)品的這種自然屬性，要想創(chuàng)新就必須從“人”或“土地”找出可包裝切入點。無論從“人”或“土地”找特色，都是在找賣點。有了賣點，就能創(chuàng)意加值變成“獨特銷售主張”，變成可傳播，讓消費者有記憶點的論述，而讓消費者有記憶點，最好的方法就是“講故事”，并把故事結(jié)晶化，成為商品定位?？傊鎏飯@綜合體的文創(chuàng)不只是美麗的包裝,它牽涉的范圍廣，需專業(yè)構(gòu)思，更要謹慎執(zhí)行?？山梃b但不可復(fù)制，因為它畢竟需要一定的文化積淀為背景的。

第四，則是社群的運營。這是讓空間產(chǎn)生粘性的重要方法，為其注入能動人心智的內(nèi)容。對于常年工作和生活在田園綜合體中的居民來說，需要一整套的工作、生活服務(wù)設(shè)施，來滿足定居者的物質(zhì)文化需求。配套社會發(fā)展網(wǎng)必須要有服務(wù)于農(nóng)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)的金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等等，我們稱為產(chǎn)業(yè)配套。而與此結(jié)合，服務(wù)于居住需求的居民，同樣需要金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等等公共服務(wù)，由此，形成了產(chǎn)城一體化的公共配套網(wǎng)絡(luò)。

田園綜合體最終形成的是一個新的社會、新的社區(qū)。因為田園綜合體的發(fā)展需要對該地區(qū)進行重新設(shè)計和規(guī)劃，需要考慮到各種相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護，新的安置點的建設(shè)等，同時也是助力了城鎮(zhèn)化。需要為了原住民、新住民、游客等不同的人群規(guī)劃不同的設(shè)施。這個時候可以通過與地產(chǎn)公司合作開發(fā)，打造出富有當?shù)靥厣纳鐓^(qū)。當然同時也要注意建設(shè)田園綜合體，關(guān)鍵在“綜合性”，不是搞新型農(nóng)村社區(qū)，讓農(nóng)民離土上樓，而是要建設(shè)宜居宜業(yè)的新農(nóng)村，實現(xiàn)村莊美、產(chǎn)業(yè)興、農(nóng)民富。要堅持因地制宜、突出特色，注重保護和發(fā)揚地方文化，而非移植復(fù)制和同質(zhì)化競爭。