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什么是土地征用及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用問(wèn)題？

征收土地的批準(zhǔn)程序

當(dāng)你耕種的土地遇到被征收時(shí)，你一定要了解征收土地批準(zhǔn)程序。征收土地是指國(guó)家為了社會(huì)公共利益的需要， 依據(jù)法律規(guī)定的程序和權(quán)限批準(zhǔn)， 并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償后，將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲?guó)有土地的行為。

征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：

一是基本農(nóng)田；

二是基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35 公頃的；

三是其他土地超過(guò)70 公頃的。征收上述規(guī)定以外的土地，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。

土地被全部征收，同時(shí)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織撤銷建制的，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)如何使用？

按照土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)戶的原則，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部合理分配。土地被全部征收， 同時(shí)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織撤銷建制的， 土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)全部用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活安置。未按照依法批準(zhǔn)的征收土

地方案和征地補(bǔ)償安置方案進(jìn)行補(bǔ)償、安置而引發(fā)爭(zhēng)議的，應(yīng)如何解決？

未按照依法批準(zhǔn)的征收土地方案和征地補(bǔ)償安置方案進(jìn)行補(bǔ)償、安置而引發(fā)爭(zhēng)議的，

由市、縣人民政府協(xié)調(diào)解決；協(xié)調(diào)不成的，由上一級(jí)地方人民政府裁決。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民對(duì)征地補(bǔ)償安置方案有不同意見(jiàn)怎么辦？

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民對(duì)征地補(bǔ)償安置方案有不同意見(jiàn)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案公告之日起10 個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)提出。當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證會(huì)。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征收土地方案進(jìn)行修改。

建設(shè)用地占用園地、林地、草地、養(yǎng)殖水面是否需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)？

按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》和國(guó)土資源部新頒布的《土地分類》的規(guī)定，園地、林地、牧草地、養(yǎng)殖水面都屬于農(nóng)用地范圍。因此，建設(shè)占用園地、林地、牧草地、養(yǎng)殖水面的，必須依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第44 條第1 款的規(guī)定，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

《土地管理法》對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限是怎樣規(guī)定的？

根據(jù)中央確定的土地要實(shí)行集中統(tǒng)一管理的原則，《土地管理法》對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實(shí)行兩級(jí)審批的原則， 即國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府。但考慮到我國(guó)的實(shí)際情況， 將鄉(xiāng)村企業(yè)、農(nóng)村公共設(shè)施、公益事業(yè)和農(nóng)民宅基地等占用農(nóng)用地的，授權(quán)地（市）人民政府審批。